• Omschrijving
  • Eigenschappen
  • Plattegrond
  • Brochures

Droomt u er ook weleens van om … idyllisch te wonen met een modern randje? Dan is dit wellicht de kans die u moet grijpen! Een ruime, moderne woonboerderij, landelijk gelegen, op een prachtige locatie met vrij uitzicht over de landerijen.

Deze woonboerderij uit 2015 is met oog voor detail gebouwd. Zowel de keuze van de gebruikte materialen en kleuren, alsook de afwisseling van moderne en karakteristieke elementen, zijn geheel in harmonie met elkaar. In de woonkeuken en -kamer is bijvoorbeeld een bijpassende antieke estrikken vloer gelegd, de woonkeuken is voorzien van een moderne inrichting en in de woonkamer bevindt zich een sfeervolle houtkachel. De zichtbaarheid van de mooie rustieke houten balken zorgen ook voor sfeer en karakter. De vide en grote raampartij zorgt voor extra lichtinval!

U bent optimaal voorbereid op de toekomst aan de Langsweg 12. De woning is namelijk gasloos, voorzien van een aardwarmtepomp en de woning is voorzien van nog vele extra’s zoals aluminium kozijnen, triple glas en een koelsysteem in de zomer. De pui aan de achterzijde (gericht op het zuiden) beschikt over zonwerend glas.

Op het perceel van maar liefst 6.900 m2 groot is het elke dag genieten van de ruimte, rust en privacy. De achtertuin van de woonboerderij is gericht op het zonnige zuiden. Aan de voorzijde kunt u op het terras, onder de bomen, genieten van de grote vijver.

De voet van de Lemelerberg bevindt zich op 1.5 km afstand. De Lemelerberg maakt deel uit van de Sallandse heuvelrug, een uitgestrekt natuurgebied met veel recreatiemogelijkheden en vaste fiets- en wandelroutes.

Of u nu een echte natuurgenieter bent of gewoon altijd al hebt gedroomd van een mooie woonboerderij, graag nodigen wij u uit om deze woning eens samen met ons te bekijken!

INDELING:

Begane grond:
Ruime entree met trapopgangen naar de verdieping; toilet met fonteintje. Open woonkeuken waar alle denkbare apparatuur aanwezig is. Tevens biedt de keuken toegang tot de proviandkelder en de opkamer. Vanuit de woonkamer is er via de tuindeuren toegang tot het zonnige terras, die op het zuiden gesitueerd is.
Via de entree (met vaste kast) komt u in de ‘master bedroom’ die ruim bemeten is. Aansluitend is de moderne badkamer bereikbaar welke is voorzien van een hand- en regendouche, ligbad, wastafel, tweede toilet en bidet.
De ruime bijkeuken is voorzien van opbergruimte en aansluiting voor de wasmachine en -droger.

Verdieping hoofdgebouw:
Overloop met een royale slaapkamer waar ook de mooie balkenstructuur is toegepast; badkamer voorzien van wastafel, douche en toilet. Tevens bevindt zich hier de vide.

Verdieping bijgebouw:
Overloop met doucheruimte; twee slaapkamers voorzien van wastafel

Schuur met carport:
Afmeting schuur: 6,5 x 10 meter
Afmeting carport: 6,5 x 4.6 meter

De volledig geïsoleerde schuur bestaat uit een begane grond, opgesplitst in twee delen en een eerste verdieping. Op de eerste verdieping kunt u bijvoorbeeld nog twee slaapkamers realiseren of een riante werkplek creëren.

Kapschuur (bouwjaar 2020)
Afmeting: 11,5 x 5,5 meter

BIJZONDERHEDEN:
– Landelijk gelegen;
– Ruimte, rust en privacy;
– Perceelgrootte van 6.900 m2;
– Bouwjaar 2015;
– Achtertuin op het zonnige zuiden;
– Woning volledig voorzien van triple glas;
– Zonwerend triple glas grote pui achterzijde van de woning;
– Aluminium kozijnen;
– Koelend vermogen in de zomer;
– Gasloos wonen;
– Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
– Bijgebouw: mogelijkheid om een 5de en 6de slaapkamer te creëren of een royale werkplek;
– Op 1,5 km afstand van de voet van de Lemelerberg;
– Op 3 km afstand van het dorp Lemelerveld;
– Op 9 km afstand van station Ommen en Dalfsen.

Kopen

Koopconditie
k.k.

Algemeen

Bouwvorm
Bestaande bouw

Woning

Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Liggingen
Aan rustige weg, Open ligging, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
Inhoud
980 m3
Woonoppervlakte
46 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
21 m2
Perceel oppervlakte
6.900 m2
Bouwjaar
2015
In aanbouw
Nee
Isolatievormen
Volledig geïsoleerd
Dak type
Zadeldak
Dak materialen
Riet
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Balansventilatie
Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Onderhoud binnen

Waardering
Uitstekend

Onderhoud buiten

Waardering
Uitstekend

Verwarming

Soorten verwarming
Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmte terugwininstallatie, Aardwarmte
CV ketel combiketel
Nee
Soorten warm water
Aardwarmte

Tuin

Tuintypen
Tuin rondom
Kwaliteit
Verzorgd
Hoofdtuin
Type
Tuin rondom
Achterom
Ja

Garage

Soorten
Garage met carport
Voorzieningen
Verwarming, Elektra, Water, Vliering
Capaciteit
2
Lengte
932 m
Breedte
582 m
Oppervlakte
54 m2
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Totaal aantal garages
1

Woonhuis

Soort
Woonboerderij
Type
Vrijstaande woning

Plattegronden