• Omschrijving
  • Eigenschappen
  • Plattegrond
  • Brochures

Wonen op een schitterende locatie in een jonge woonwijk in Lemelerveld? Dan moet je aan de Hoenderweg 22 zijn! Deze verrassend ruime en sfeervolle twee-onder-één-kap woning met aangebouwde garage wordt te koop aangeboden.
De oprit biedt plaats voor twee auto’s, welke naast elkaar geparkeerd kunnen worden. Aan de voorzijde is de woning vrij gelegen met uitzicht op het water!
De begane grond van de woning is ruim van opzet doordat de woning in de breedte is uitgebouwd. Op de verdieping beschikt deze uitbouw over een dakopbouw met dakkapel, waardoor ook hier extra ruimte gecreëerd is.

De met veel zorg aangelegde en onderhouden tuin heeft een speelse indeling en een zonnige ligging op het zuiden. Het is hier heerlijk vertoeven in de zon op één van de terrassen of in de schaduw onder de sfeervolle overkapping. De tuin beschikt verder over een vijver, houten schuur en een achterom. Voor de kinderen is er in de tuin een trampoline en zijn er in de woonwijk verschillende speeltuintjes aanwezig.

Via de Driepuntsbrug is het centrum te voet en per fiets goed bereikbaar. Hier bevinden zich diverse winkels, zoals supermarkt, drogist, bakker, slager en bloemist.

INDELING:
Begane grond:
Entree, royale hal met trapopgang, meterkast, garderobenis; modern toilet met fontein; tuingerichte woonkamer met veel lichtinval door de openslaande tuindeuren; royale woonkeuken met erker en luxe keukeninrichting voorzien van natuursteen blad en diverse inbouwapparatuur (elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-magnetron en koffiemachine); praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine, opstelling CV-installatie en toegang tot aangebouwde garage.

Eerste verdieping:
Overloop met vide, drie slaapkamers en moderne badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad (hoekbad), inloopdouche en toilet.

Tweede verdieping:
Via vaste trap toegang tot de zolderverdieping met overloop, bergruimte en een slaapkamer voorzien van inloopkast en dakraam.

Aangebouwde stenen garage en vrijstaande houten schuur met sfeervolle overkapping in de achtertuin.

Bijzonderheden:
– vloerverwarming op de gehele begane grond (m.u.v. garage) en de badkamer;
– sfeervolle gashaard in de woonkamer;
– waterontharder;
– de woning beschikt over kunststof kozijnen;
– volledig geïsoleerd en 8 zonnepanelen;
– zonnige achtertuin met regeninstallatie;
– perceel van 360 m2.
– op fietsafstand van natuurgebied Lemelerberg en Nationaal Park Sallandse Heuvelrug

Kopen

Koopconditie
k.k.

Algemeen

Bouwvorm
Bestaande bouw

Woning

Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Liggingen
Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk
Inhoud
695 m3
Woonoppervlakte
169 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
17 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
10 m2
Perceel oppervlakte
360 m2
Bouwjaar
2009
In aanbouw
Nee
Isolatievormen
Volledig geïsoleerd
Dak type
Schilddak
Dak materialen
Pannen
Energieklasse
A
Energielabel einddatum
24 augustus 2032
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Onderhoud binnen

Waardering
Goed

Onderhoud buiten

Waardering
Goed

Schuur / Berging

Soort
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatievormen
Geen isolatie
Totaal aantal
1

Verwarming

Soorten verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
CV ketel type
Intergas
CV ketel bouwjaar
2010
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel

Tuin

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit
Fraai aangelegd
Totale oppervlakte
180 m2
Hoofdtuin
Type
Achtertuin
Positie
Zuid
Achterom
Ja
Lengte
1.230 m
Breedte
1.300 m
Oppervlakte
160 m2

Garage

Soorten
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Elektra, Water
Capaciteit
1
Lengte
580 m
Breedte
288 m
Oppervlakte
17 m2
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie
Totaal aantal garages
1

Woonhuis

Soort
Eengezinswoning
Type
Twee onder één kapwoning

Plattegronden