Deze royale vrijstaande woning is prachtig gelegen aan de rand van het Overijsselse dorp Lemelerveld. Op loopafstand
bevinden zich diverse speeltuinen, de openbare basisschool en het centrum van het dorp.

Lemelerveld ligt op circa 20 autominuten van Zwolle en Deventer. Naast de algemene voorzieningen beschikt Lemelerveld over een actief verenigingsleven! Op fietsafstand vindt u de Lemelerberg, deel uitmakend van de Sallandse Heuvelrug. Hier kunt u genieten van de rust en de natuur en waar verschillende wandel- en fietsroutes uitgezet zijn.

Wilt u een bijvoorbeeld werken aan huis?! Dat kan! Door de aanwezigheid van een royaal kantoor is dit
zeer comfortabel. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, is deze woning tevens voor meerdere doelgroepen geschikt.

Naast de vele ruimte die de woning biedt is het heerlijk vertoeven in de op het zuiden gelegen tuin!

Bent u dus op zoek naar een heerlijke gezinswoning en wilt u genieten van deze mooie locatie neem dan snel contact
op met ons kantoor!

Indeling.
Begane grond:
Entree met toilet en trapopgang, woonkamer met serre, schuifpui, schouw met gashaard en vloerwarming, ruime open keuken met inbouwapparatuur en toegang tot kelder, royale slaap-/werkkamer (ca. 12 m²), badkamer met ligbad, douche en vaste wastafel, bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine, droger en overige apparatuur. Vanuit de entree heeft u direct toegang tot de voormalige garage welke momenteel in gebruik is als kantoor/werkruimte met pantry en vaste kast.

Eerste verdieping:
Royale overloop, 3 slaapkamers (voorheen 4) met in alle kamers veel bergruimte door vaste kasten en ruimte achter knieschotten. De ouderslaapkamer is ca. 25 m² groot met vaste kasten en toegang tot balkon, 4e (berg)kamer met plaats voor zonnebank, luxe badkamer met ruime douchecabine, wastafelmeubel (2006) en 2e toilet.

Tweede verdieping: (bereikbaar via vlizotrap)
Vliering met veel bergruimte.

Algemeen. De blokhut is omstreeks 1996 gebouwd, voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en circa 3 x 4 meter. Het is opgesplist zodat er aan de achterzijde nog ruimte is voor tuinmaterialen. De grond aan westzijde van het woonhuis blijft groen en is niet bestemd voor woningbouw.

Het is koper bekend dat de onroerende zaak 29 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.
Met andere woorden: Koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/ geen gebruik van gemaakt. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot
stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.

Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij
de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.