In het gezellige dorp Luttenberg wordt een royale vrijstaande woning met garage te koop aangeboden.

Deze goed onderhouden woning met aanbouw heeft vele mogelijkheden. Momenteel is de aanbouw in gebruik voor inwoning, deze ruimte is ook uitermate geschikt voor een kantoor-/praktijkruimte aan huis of gewoon voor thuiswerken. De aanbouw heeft een eigen entree, waardoor er voldoende privacy is voor de verschillende gebruikers.

De woning heeft een onderhoudsvriendelijke, fraai aangelegde achtertuin. Het is hier heerlijk vertoeven met een kopje koffie in de zon of in de schaduw onder de sfeervolle overkapping.

Het dorp Luttenberg heeft een actief verenigingsleven en diverse sportfaciliteiten, zoals een tennisbaan, voetbalvelden en een openluchtzwembad. Daarnaast is er een openluchttheater in het bos waar concerten en voorstellingen worden gegeven.

Wordt u enthousiast van een flinke wandeling? Dan is de ligging van deze woning ook perfect! Vanuit de woning wandelt u zo de straat uit en het buitengebied in, over rustige landweggetjes en smalle bospaadjes.

INDELING – van Maurickstraat 1
Begane grond: entree, hal, toiletruimte, meterkast en vaste kasten; trapopgang naar de verdieping; woonkamer met sfeervolle houtkachel in de zithoek, eethoek met veel llichtinval; afgesloten woonkeuken met moderne keukeninrichting en diverse inbouw-apparatuur; praktische bijkeuken met wasmachine aansluiting en achteringang.
Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, waarvan één royale slaapkamer met balkon; kamer met opstelling cv-ketel en losse trap naar de zolderverdieping; moderne badkamer met inloop-douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.
Tweede verdieping: zolder met veel bergruimte.

INDELING – van Maurickstraat 1A
Begane grond: eigen entree, hal, toiletruimte, trap naar de kelder en toegang tot de woonkamer; ruime woonkamer met half open keuken voorzien van moderne keukeninrichting met inbouwapparatuur.
Kelder: ruime slaapkamer met daglicht via koekoek; trapkast; royale badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel; opstelling cv-ketel.

Bijzonderheden:
-Een huis met vele mogelijkheden.
-Dak- en muurisolatie, alsmede grotendeels dubbele beglazing.
-De aanbouw (1A) is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming.
-De woning beschikt over 24 zonnepanelen.
-Verwarming middels 2 Remeha Avanta ketels (2011 en 2023).
-Houtkachel in de woonkamer.
-Vrijstaande stenen garage met carport.
-Fraaie overkapping in de achtertuin en een besloten overkapping aan de voorzijde voor nr. 1A.
-Voldoende parkeergelegenheid op het eigen perceel.
-De steden Zwolle, Deventer en Almelo zijn binnen een half uur bereikbaar met de auto.

Is uw interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging met één van onze makelaars, om zodoende een juiste indruk te krijgen van de mogelijkheden van deze woning en de omgeving.