Welkom bij de Vilsterseweg 6a in het idyllische Vilsteren! Gelegen op een royale kavel, biedt deze vrijstaande woning je alle ruimte die je nodig hebt om te leven en te genieten.

De fraai aangelegde en zorgvuldig onderhouden tuin omringt de woning met kleurrijke bloemen en een groen gazon. De knusse overkapping is een fijne plek om te genieten van de frisse buitenlucht en een kopje koffie. Deze woning geeft je de kans om de hectiek van het dagelijkse leven te ontvluchten en jezelf onder te dompelen in een oase van rust.

De oorspronkelijke woning is in de loop der jaren uitgebouwd. De uitbouw verrijkt de woning met extra woonruimte op zowel de begane grond als de verdieping. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond geniet je van het gemak van gelijkvloers wonen.

Nagenoeg alle woningen in Vilsteren staan op erfpachtgrond van het Landgoed Vilsteren. Het landgoed is een groot en afwisselend landgoed met heide, rivieroevers, bossen en een hoge stellingmolen. Vilsteren ligt in het landgoed en is een actieve woon- en leefgemeenschap, een unicum in Nederland!

Omdat er sprake is van erfpachtgrond, betekent dit dat je wel het bezit van de woning hebt, maar niet van de ondergrond. Hiervoor zijn afspraken vastgelegd in het erfpachtcontract.

De (onder)grond wordt in erfpacht worden uitgegeven. De canon bedraagt € 3.053,57 per jaar (2023) en is in de meeste gevallen fiscaal aftrekbaar. De canon moet betaald worden aan Landgoed Vilsteren.

Het verkrijgen van een hypothecaire lening op een woning met erfpacht werkt is anders dan met een woning op eigen grond. Wij adviseren je te laten inlichten over de financiële mogelijkheden.

Gunning is onder voorbehoud van toestemming van de erfverpachter.

INDELING:
Begane grond:
Entree; hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping; toegang tot de woonkamer met zithoek en ruime eethoek met veel lichtinval, aan de voorzijde is de woonkamer voorzien van een schuifpui; royale woonkeuken met toegang tot provisiekelder en keukeninrichting voorzien van diverse inbouw-apparatuur; aansluitend de bijkeuken met achteringang en toegang tot het toilet en de moderne badkamer met douche en wastafel; slaapkamer met wastafel en vaste kastenwand.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers, waarvan twee slaapkamers met vaste kasten, de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon; badkamer ingericht met ligbad, wastafel, douchecabine en toilet; toegang tot ruime inloopkast en achtergelegen bergzolder.

Tweede verdieping:
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap.

BIJZONDERHEDEN:
– Deze woonomgeving kenmerkt zich door de prachtige natuur, mooie landgoederen, rust en ruimte.
– Ruim perceel van maar liefst 1.079 m2!
– Aangebouwde stenen garage met kanteldeur en separate loopdeur.
– Aangebouwde stenen berging met opstelling van de CV-ketel.
– Vrijstaande houten schuur met een afmeting van maar liefst 5,95 x 6,87 meter en een aangebouwde opslagruimte (afmeting 4,25 x 2,44 meter).

Of je nu droomt van een rustige woonomgeving, een plek om je creativiteit de vrije loop te laten, of gewoon een comfortabel thuis met het gemak van gelijkvloers wonen, deze vrijstaande woning op erfpachtgrond vervult al deze wensen en meer. Aarzel niet en maak van dit huis jouw thuis!