De woning aan de Nilantsweg 105 te Zwolle is een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime woning met karakter, op een fijne en landelijke locatie, en met volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens en smaak aan te passen. Met een perceel van maar liefst 4.210 m2, een woonoppervlak van 137 m2 en een aangebouwde berging en garage is dit een huis met toekomst!

Wat deze woning bijzonder maakt, is de slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor het huis uitermate geschikt is voor wie gelijkvloers wil wonen, nu of in de toekomst. Tegelijkertijd is de woning zeer geschikt voor gezinnen dankzij de vier slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping. Hierdoor biedt het huis volop leefruimte voor elk gezinslid en is het de perfecte basis voor wie ruimte zoekt.

De ligging en omgeving zijn werkelijk prachtig en bieden je alles wat het buurtschap Spoolde zo mooi maakt. Dit buurtschap ligt ten zuidwesten van Zwolle grenzend aan de IJssel. Karakteriserend voor dit buurtschap zijn De Katerveersluizen, park Het Engelse Werk en de IJsselgezichten. Alle voorzieningen alsmede uitvalswegen en het historische centrum van Zwolle liggen op korte afstand.

Kortom, deze woning biedt een unieke combinatie van landelijk wonen met uitstekende bereikbaarheid en nabijheid van stedelijke voorzieningen.

INDELING:

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang naar de verdieping en toegang tot toiletruimte; provisiekelder; woonkamer met veel lichtinval; woonkeuken met keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur; 1e slaapkamer; badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet; bijkeuken met toegang tot een tweetal bergingen en aansluitend de garage.

Eerste verdieping:
Overloop, vier slaapkamers, eenvoudige badkamer voorzien van douche en wastafel en kleine dakkapel; diverse praktische inbouwkasten op de overloop.

BIJZONDERHEDEN:
– Geweldige ligging aan de rand van Zwolle.
– Perceel van 4.210 m2 biedt volop mogelijkheden voor onder andere het houden van kleinvee.
– 10 minuten fietsafstand van het centrum van Zwolle.
– Eigen oprit en garage met carport.
– 5 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond met badkamer.
– Bij de verkoop is de ‘as is, where is’ clausule van toepassing.

Ben jij enthousiast geworden? Schroom dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging! Laat je verrassen door de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

GOED OM TE WETEN:

Dijkversterking van de IJssel.

De Nilantsweg 105 ligt op circa 200 meter afstand van de IJssel. De IJsseldijk tussen Zwolle en Olst wordt versterkt in het kader van het landelijke Hoogwaterbeschermingsprogramma. Het Waterschap Drents Overijsselse Delta (WDOD) is opdrachtgever voor dit project. De verwachting is dat de dijkversterking tussen 2027 en 2031 gerealiseerd zal worden. Het project zal tussen de 1,5 en 2 jaar duren.
Het waterschap heeft aangegeven dat ze langs de zuidelijke en westelijke grens van het perceel een tijdelijke werkweg zouden willen realiseren. Partijen zijn hierover nog in onderhandeling.

Onderhoud sloot Westzijde van het perceel.

Op het perceel ligt een sloot van circa 9 meter lang. Het waterschap moet voor het onderhoud van de sloot toegang worden verleend om met materieel over het perceel de sloot te bereiken en het onderhoud aan de sloot te kunnen uitvoeren.